|
|
Особенности залога
В настоящее время наблюдается бурный рост потребительского кредитования. Наибольший интерес населения вызывают ипотечные кредиты и кредиты на покупку автомобиля.
Обеспечениям возврата как ипотечных кредитов, так и автокредитов служит залог.
Залог - это право банка или другой кредитной организации (залогодержателя) получить возмещение из стоимости залога в случаях невозврата кредитных сумм или невыполнения других обязательств, предусмотренных договором с залогодателем.
Следует знать, что залог обеспечивает требование в уплате, например, процентов, неустоек, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения и др.
Залогом при ипотечном кредитовании может быть: недвижимость в любом виде, конкретно квартира, земельный участок, пай. При автокредитовании залогом обычно выступает покупаемый автомобиль.
Если залогом служит квартира в многоквартирном жилом доме, то заложенной считается не только эта квартира, но и доля в общей собственности на жилой дом.
Оценочная стоимость земельного участка не может быть установлена ниже его нормативной цены.
В договоре об ипотеке стоимость залога должна быть указана в денежном выражении.
Если же стоимость залога подлежит определять в будущем, то должны быть подробно прописаны условия и порядок ее определения.
Залогодатель должен в письменном виде предупредить залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц (правах залога, пользования, аренды и др.). Если такое предупреждение не будет сделано до момента государственной регистрациии договора ипотеки, то этот факт дает право кредитору потребовать досрочного погашения кредита.
Залогодатель имеет право предмет залога продать, подарить, обменять, внести в качестве вклада лишь с согласия кредитора(залогодержателя).
Кроме того, залогодатель, должен поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии, производить текущий и капитальный ремонт имущества за свой счет до момента прекращения ипотеки.
Кредитор имеет право проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества даже если оно передано залогодателем во владение третьих лиц.
Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.
|
|
|
|
Еще про кредиты и ипотеку
|
|
