|
Ипотечный кредит
В связи со значительным ростом цен на недвижимость в последние годы, купить квартиру за наличные деньги большинству граждан практически невозможно. Поэтому стать тем социальным инструментом, с помощью которого все желающие смогут стать обладателями нового жилья, должна ипотека, а точнее - ипотечный кредит.
Так как большинство населения проживает в городах, то у ипотеки хорошие перспективы роста. Тем более, что доля ипотечных кредитов в российском ВВП очень невелика и составляет лишь 1%, в то время как в развитых европейских государствах этот показатель достигает 70-80%.
Преимущества кредита
Ипотечный кредит предоставляется банком под залог покупаемой квартиры и имеет ряд преимуществ, главным из которых является возможность выплачивать деньги за приобретенную квартиру или дом не сразу, а постепенно, в течение длительного периода времени, обычно 10 - 30 лет.
Чтобы взять ипотечный кредит в банке, достаточно заплатить сразу лишь 5-10% от стоимости покупаемой квартиры или дома, а часто первоначальный взнос и вовсе не требуется. А если еще учитывать то, что недвижимость в последние годы стабильно дорожает, ипотека является не только средством решения жилищных проблем, но и достаточно выгодным инвестированием в недвижимость.
При получении любого кредита самым главным является вопрос его обеспечения, т. е. залог, поручительство и др. Смысл ипотечного кредита как раз и состоит в том, что приобретаемая недвижимость и является залогом.
Конечно, регулярно выплачивать за кредит деньги не всегда безболезненно для семейного бюджета, но все же выплаты производятся за уже свое собственное жилье, а не за аренду чужой квартиры. Тем более, что погашается ипотечный кредит на покупку квартиры в течение длительного времени - 10, 20, 25 лет, так что в месяц затрачивается гораздо меньшая сумма, чем за стоимость аренды аналогичной квартиры.
Не менее важно то, что решается вопрос с пропиской, часто необходимой для получения работы либо учебы. После оформления сделки в купленную квартиру можно прописаться как самому, так и членам семьи.
К тому же при ипотечном кредитовании законодательством предусматриваются льготы по уплате подоходного налога. Деньги, потраченные на покупку квартиры, а также уплачиваемые по ипотечному кредиту проценты, вычитаются из налогооблагаемой базы.
Необходимо также отметить, что в отличие, например, от долевого строительства, риск оказаться в числе обманутых дольщиков снижаеся до минимума. Уровень безопасности при покупке квартиры через ипотеку очень высокий, так как все документы по покупаемой квартире проходят дополнительную проверку не только агентством недвижимости, но и банком, и страховой компанией.
Таким образом, ипотека предоставляет возможность купить квартиру сегодня, а не с помощью постепенных накоплений пытаться догнать стремительное повышение цен на жилье или ждать в надежде, что цены на недвижимость упадут.
Помимо этого, через ипотеку можно купить квартиру лучшего качества - например, большей площади, чем это позволяют накопленные на данный момент деньги.
|
|
|
|
Еще про кредиты и ипотеку
|
|
